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辦公樓必備的標識系統(tǒng)
大型的寫字樓一般單位面積較大，樓內結構極為復雜。為方便用戶更好的在寫字樓工作和使用設施，因此在物業(yè)管理公司接收接管寫字樓物業(yè)后，必須進行標識系統(tǒng)的完善以達到方便業(yè)主，方便管理的功效。對服務的全過程具有可追溯性的管理，標識的使用和管理已經(jīng)成為物業(yè)管理中不可忽視的一項重要工作。標識的使用涵蓋了物業(yè)管理工作的全過程。因此物管企業(yè)在接管寫字樓物業(yè)前應提醒開發(fā)建設單位從以下幾方面考慮標識的設置和安裝。標識的形式可根據(jù)使用場合的不同而分別采用劃區(qū)、印章、標牌、色標和記錄等多種形式。
一、寫字樓的自然標識：即由物業(yè)本體房屋結構設計固有的功能布局標識，其一般有四類：
1、樓層標識；如B1F、1F、10F等常布設在樓層、樓梯間、走道內。
2、區(qū)域標識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政郵編等標識常固定在寫字樓立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。
3、功能標識；為區(qū)分各使用功能的標識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強電井、弱電井、電梯機房、冷氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務中心、購物中心、康樂中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標識在功能區(qū)的主出入口處或門上。
4、公司的名牌標識；如水牌一般設在大堂、公司銘牌（一般設在各公司的樓層）。
二、設備設施標識：由于一般綜合型寫字樓的機電設備復雜、種類繁多，對其正常運轉的可靠性要求又高，因此正確標識各類設備設施、管路性質、閥門狀態(tài)，在突發(fā)機電設備事故的處理中，縮短處理時間，贏得寶貴時機，顯得尤為重要。設備標識一般按系統(tǒng)分為：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)視接受系統(tǒng)、電話電視系統(tǒng)等。該類標識主要為了表明設備狀態(tài)、功能、設備編號、技術參數(shù)及使用要求。
1、電梯標識：
1) 名稱標識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。
2) 電梯控制狀態(tài)標識含操縱廂內檢修/運行、群控/獨立、運行開/關、轎內照明開/關、井道照明開/關、年安檢合格證。
3) 機房內設施標識含曳引機、控制屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。
4) 指示標識如轎內停層指示、樓層指示、層站召喚、運行方向發(fā)光指示。
